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空き家でお困りの場合

当社では全国の空き家相談を無料で承っております。遺産相続で譲り受けたものの、管理ができず、放置した状態になってしまっている、空き家のまま長年放置し、固定資産税のみ払っている。などなど…管理費や税金など浮かしたいなどのお悩みはございませんか？

放置された空き家がもたらす重大なリスクと社会的損失

「まだ大丈夫」と空き家を放置していませんか？ しかし、そのままにすると法的ペナルティや経済的負担が急増します。 そこで、見過ごせない4つの重大リスクを詳しく解説します。

1. 家屋の急速な老朽化とシロアリによる倒壊リスク

人が住まなくなった家屋は、驚くべきスピードで老朽化が進みます。 なぜなら、通気や換気が行われず、室内に湿気がこもるためです。

• 木材の腐食： わずか数ヶ月の放置で、畳や壁にカビが繁殖します。
• シロアリ被害： さらに、湿気を好むシロアリの絶好の餌場になります。
• 耐震性の喪失： その結果、柱がボロボロになり強度が完全に失われます。

したがって、構造が弱まった家屋は非常に危険です。 たとえば、大雪や台風、小さな地震をきっかけに倒壊するリスクがあります。

2. 近隣トラブルと巨額の損害賠償責任

空き家の管理義務は、すべて所有者にあります。 もし第三者に被害を与えた場合は、巨額の損害賠償を請求されます。

民法第717条（土地の工作物責任）

1. 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵（かし）があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
2. 前項の規定は、竹木の植栽又は支持に瑕疵がある場合について準用する。

🔗引用元：e-Gov法令検索「民法第717条」

⚖️ プロが解説する「所有者の無過失責任」とは？

この法律は、空き家オーナーにとって非常に重い責任を定めています。

• 瑕疵（かし）とは： 瓦の剥がれなど、安全性を欠いている状態のことです。
• 無過失責任： つまり、所有者はどれだけ注意していても責任を免れません。

たとえば、天災が引き金でも所有者が100%責任を負うケースがあります。 実際に、建物の倒壊による人身事故で巨額の賠償事例も報告されています。 だからこそ、最悪の事態になる前にプロへ相談することが不可欠です。

3. 放火や不法投棄、不審者の不法占拠による治安悪化

「人の気配がない家」は、犯罪の標的になりやすいです。

• 放火の危険： 特に、空き家は火災原因の上位である放火に狙われます。
• ゴミの不法投棄： また、庭に粗大ゴミが捨てられ、悪臭の原因になります。
• 不法占拠： さらに、鍵が壊された空き家は不審者のたまり場になります。

当然ながら、ゴミの撤去費用などはすべて所有者の負担となってしまいます。

4. 税金が最大6倍に！法改正で厳格化されたペナルティ

もっとも身近で重い負担が、税金面の優遇措置の解除です。 なぜなら、法改正によって増税の仕組みが厳格化されたためです。

• 特定空家への指定： 倒壊の危険がある場合、自治体から指定を受けます。
• 固定資産税が最大6倍に： もし指定を無視すると、優遇措置が解除されます。
• 管理不全空家の新設： さらに、窓割れや草の伸び放題でも増税対象になります。

最終的に、自治体の命令に背き続けると行政代執行により強制解体されます。 そのうえ、数百万円以上の解体費用はすべて所有者に一括請求されます。 法律の詳しい内容は、国土交通省の公式ガイドラインをご確認ください。

🔗 参考：国土交通省「空き家対策特措法について」

空き家となった家屋は、何年も人が住まずに手入れが行き届いてない状態となると傷んだり、破損するスピードが数倍速くなってしまいます。空き家の消耗は最終的に倒壊する段階までいってしまうと、近隣の家屋に瓦や外壁が飛んでいき、損害賠償請求をされてしまう可能性もあります。その様な状態になる前に事前に対策をとっておくことが重要です。

当社では、土地の有効活用、家屋の修繕、買い手までの斡旋等、ワンストップでのサポート、及びご相談を承っております。

空き家相談に関しては無料でございます。土地の有効活用や、ボロボロで誰も買い手が居なさそうといった空き家に関しても、有効活用ができる可能性がございます。まずは一度お問い合わせフォームよりご相談くださいませ。